Permis de construire

Tout dossier doit être établi en plusieurs exemplaires et accompagné des différentes pièces complémentaires dont liste est indiquée sur le formulaire de la demande.

Pour une demande de permis de construire d’une maison individuelle, votre dossier devra obligatoirement comporter :

• le formulaire rempli et signé,
• un plan de situation du terrain localisant votre propriété à l’intérieur de la commune,
• un plan masse côté des constructions à édifier ou à modifier faisant notamment apparaître les distances par rapport aux limites séparatives, aux voies et aux constructions existantes le cas échéant sur le terrain, le raccordement aux réseaux (eau potable, assainissement, gaz, électricité etc.), les aires de stationnement, les plantations existantes conservées, supprimées ou créées etc.
• un plan de coupe précisant l’implantation de la construction par rapport au terrain naturel,
• une notice décrivant le terrain et présentant le projet de construction ou d’extension (choix retenus pour assurer l’insertion du projet dans l’environnement, les matériaux et les couleurs de la construction, le traitement des espaces libres, notamment les plantations, les clôtures, les accès et les aires de stationnement etc.),
• un plan des façades et des toitures de la construction avant et après travaux en cas de modification de l’aspect extérieur,
• 1 document graphique permettant d’apprécier l’insertion de la construction par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages, son impact visuel ainsi que le traitement des accès et du terrain,
• 2 photos permettant de situer le terrain dans le paysage proche et lointain (les angles et prises de vue doivent être reportés sur le plan de situation et le plan masse).

A noter : d’autres pièces peuvent vous être exigées selon la nature ou la situation de votre projet. Elles sont énumérées dans la liste des pièces à joindre annexée au formulaire de la demande

Le dépôt

Tout dossier est déposé en Mairie d’Anizy-le-Grand – secrétariat de la Mairie déléguée d’Anizy-le-Château (contre récépissé) ou adressé à la mairie sous pli recommandé avec accusé de réception, 1 place Rochehcouard – Anizy-le-Château 02320 ANIZY-LE-GRAND

Un récépissé attestant l’enregistrement du dossier est délivré lors du dépôt ou envoyé en recommandé avec accusé réception. Ce récépissé indique notamment le délai d’instruction de la demande au-delà duquel vous pouvez bénéficier d’une autorisation tacite si aucun courrier de l’administration ne vous a été parvenu dans ce délai.

L’instruction

Pour toute demande, deux cas peuvent se présenter dans le premier mois suivant le dépôt du dossier :

• si le dossier nécessite la consultation d’un ou plusieurs services extérieurs, le service de l’urbanisme vous notifie par lettre recommandée avec accusé réception qu’un autre délai d’instruction, à celui mentionné sur le récépissé, est applicable à votre demande,
• si le dossier est incomplet, le service de l’urbanisme vous invite par lettre recommandée avec accusé de réception à communiquer les éléments manquants. Vous disposez alors d’un délai de 3 mois pour compléter votre dossier et le délai d’instruction de votre demande commence à courir dès la réception de la totalité des pièces manquantes.

A noter : à défaut de production de l’ensemble des pièces manquantes dans ce délai, la demande fera l’objet d’une décision tacite de rejet en cas de permis, ou d’une décision tacite de non-opposition en cas de déclaration préalable.

En parallèle, les services municipaux (ex : voirie, urbanisme etc.) vérifient la faisabilité du projet au regard des règles définies par le Code de l’Urbanisme et le règlement du Plan Local d’Urbanisme.

La décision

Toute décision (accord ou refus) est rédigée sous forme d’un arrêté et délivrée soit par le Maire au nom de la commune, soit par le Préfet au nom de l’Etat en fonction du projet.

Quand commencer les travaux ?

Vous devez commencer les travaux dans le délai de 3 ans à compter de la notification de l’autorisation. Passé ce délai, l’autorisation est réputée caduque.

Il est par ailleurs conseillé de ne commencer les travaux qu’une fois purgés les délais de recours des tiers (2 mois).

Avant tout travaux et dès réception de votre autorisation vous devez afficher sur le terrain certains renseignements relatifs à votre autorisation.

Le panneau doit être de dimensions suffisantes (supérieures à 80 centimètres) et être installé de telle sorte que les renseignements qu’il contient demeurent lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier.

Il doit en outre indiquer :

• votre nom,
• le cas échéant la raison sociale ou la dénomination sociale du bénéficiaire de l’autorisation ,
• la date et le numéro de l’autorisation,
• la nature du projet (voir dans le cadre en haut de l’arrêté),
• la superficie du terrain,
• s’il y a lieu la SHON autorisée ou démolie,
• la hauteur de la construction,
• le nombre de lots prévus en cas de lotissement,
• l’adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.

Il doit comprendre également la mention suivante :

« droit de recours »,

« Le délai de recours contentieux est de 2 mois à compter du premier jour d’une période continue de 2 mois d’affichage sur le terrain du présent panneau (art. R.600-2 du code de l’urbanisme),

« Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, à peine d’irrecevabilité, être notifié à l’auteur de la décision et au bénéficiaire du permis ou de la décision prise sur la déclaration préalable. Cette notification doit être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de 15 jours francs à compter du dépôt du recours (art. R.600-1 du code de l’urbanisme).

Pour une autorisation de permis de construire ou de permis d’aménager, vous devez en parallèle signer (ou faire signer par votre architecte le cas échéant) la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) jointe en 3 exemplaires à l’arrêté de permis.

Les 3 exemplaires sont à déposer en Mairie.

Vos travaux sont terminés

Pour une autorisation de déclaration préalable créant de la SHON, de permis de construire ou de permis d’aménager, vous devez, dans un délai de 30 jours suivant l’achèvement des travaux, déposer en Mairie (contre décharge), ou envoyer en Mairie par lettre recommandée avec accusée réception, 3 exemplaires de la Déclaration attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DACT) joints à l’arrêté de l’autorisation.

A compter de la date de réception en mairie de la DACT, les services municipaux disposent d’un délai de 3 mois pour contester la conformité des travaux au permis ou à la déclaration.

A noter : Toute construction édifiée non conformément à un permis ou une déclaration constitue une infraction au Code de l’Urbanisme passible de poursuites pénales et de sanctions.